美國參議院銀行、住房及都市事務委員會本週通過了一項重要的住房法案，名為「重振美國夢住房法案」（ROAD to Housing Act of 2025）。這項法案由共和黨參議員 Tim Scott 和民主黨參議員 Elizabeth Warren 共同贊助，是超過十年來首次獲得兩黨支持的住房法案。其主要目標是增加可負擔住房的供應，改善住房可負擔性，並協助減少無家可歸現象，擴大購屋管道，並提高聯邦法規和住房計畫的監督效率。
目前美國的房地產市場正變得越來越難負擔，六月份的房屋中間銷售價格達到創紀錄的 435,000 美元，加上利率居高不下，導致許多潛在買家望而卻步。根據哈佛大學聯合住房研究中心的一份報告，2023 年，全美有一半的租戶（約 2260 萬人）面臨「住房負擔過重」的問題，也就是將超過 30% 的收入用於租金和水電費。
該法案包含多項措施，例如簡化製造房屋的建造流程，取消永久底盤的要求，並擴大貸款和融資選擇。此外，法案還將永久授權住房及都市發展部（HUD）的社區發展區塊補助災難恢復計畫，為自然災害後的房屋重建提供資金。對於擁有美國農業部直接貸款抵押貸款的低收入和農村房主，該法案也將提供財務救濟的途徑。
儘管業界團體和地方官員對該法案表示支持，但專家指出，這並非萬靈丹。法案的重點在於簡化地方政府的房屋建設流程，長期而言可能增加供應並緩解價格壓力。然而，也有人質疑該法案是否能充分滿足最需要幫助的群體，例如弱勢社群和有色人種家庭的需求。總體而言，這項法案被視為一個重要的進展，但其最終效果仍有待觀察。
原文網頁：Senate bill aims to increase affordable housing. What home buyers need to know (by Ana Teresa Solá)
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