美屋價創紀錄新高，月供激增壓力山大！

這份報告指出，儘管美國房屋銷售量已降至歷史低點，但房價仍在持續上漲，導致購房者的每月供款增加數百美元。根據美國國家房地產協會（NAR）的數據，六月份美國現有房屋的中位價達到創紀錄的43.53萬美元，較去年同期上漲2%，並連續24個月呈現年度增長。

房價上漲的主要原因是長期以來房屋供應不足，新建房屋的數量趕不上人口增長的速度。同時，抵押貸款利率高於6.5%，進一步擠壓了購房者的負擔能力。值得注意的是，許多房主因為擁有低於4%的抵押貸款利率，不願意出售房屋，這也加劇了市場上的供應短缺。

儘管銷售量下降，但由於庫存有限以及富裕買家的持續需求（其中許多人可以現金支付），房價仍然居高不下。以中位價房屋為例，如果首付20%，貸款利率為6.81%，每月僅需支付的房貸費用就高達2273美元，相比一月份增加了139美元。此外，房產稅和房屋保險等額外費用也會進一步增加購房成本。

專家預測，2025年抵押貸款利率不太可能大幅下降，加上供應有限，高昂的每月供款可能會成為常態。這對首次購房者來說無疑是一個巨大的挑戰。整體而言，美國房地產市場目前正處於一個供不應求、價格高漲的困境，短期內難以見到顯著改善。

我的理解是，這份報告反映了美國房地產市場的結構性問題。不僅僅是利率上升，更深層的原因是長期以來房屋供應的不足。這種情況下，即使需求降溫，房價也很難大幅下跌。對於潛在購房者來說，需要做好長期準備，並仔細評估自身的財務狀況。

原文網頁：U.S. median home price hits record high—how much it would cost per month (by Mike Winters)