美國正面臨日益嚴重的可負擔住房危機，特別是在租賃市場，供給嚴重不足。開發商指出，土地、材料和勞動力成本上升，以及嚴格的 zoning 法規是主要阻礙。此外，“反對在我後院” (NIMBY) 的情緒日益高漲，居民反對在其社區興建可負擔住房，擔心影響房價。儘管如此，近期通過的稅收法案擴大了低收入住房稅收抵免 (LIHTC)，增加了可用抵免額並降低了融資要求，為開發商提供了支持。投資者對可負擔住房領域的興趣也日益增加，例如 Jonathan Rose Company 近期完成了一筆 6.6 億美元的影響力投資基金。然而，特朗普政府提議削減聯邦租金援助計畫，可能對市場造成負面影響。同時，雖然參議院也在推動擴大住房供給的法案，但重點更多放在可負擔的自住房上。報導強調，即使有稅收優惠，也難以克服 NIMBY 的阻力，開發商需要致力於建造高品質、美觀的可負擔住房，以贏得社區的接受。
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這篇報導深刻揭示了美國可負擔住房問題的複雜性。問題並非單純的供給不足，而是多重因素交織的結果。除了經濟成本的上升，社會心理層面的阻力，即 NIMBY 情緒，更是一個難以克服的挑戰。
我認為，LIHTC 的擴大是一個積極的信號，顯示政府對解決住房問題的重視。然而，僅靠稅收優惠是不夠的，更需要從根本上解決 zoning 法規的限制，鼓勵更多住房供給。同時，開發商也需要改變策略，建造更具吸引力、融入社區的住房，以消除居民的疑慮。
此外，特朗普政府的租金援助削減計畫，以及潛在的資金撤回，也為這個問題增添了不確定性。可負擔住房的建設需要長期、穩定的政策支持，才能真正取得成效。
總體而言，這篇報導提醒我們，可負擔住房問題是一個系統性的挑戰，需要政府、開發商和社區共同努力，才能找到可行的解決方案。投資者對此領域的興趣，也顯示出可負擔住房市場的潛力，但同時也需要謹慎評估政策風險和社會阻力。
原文網頁：Real estate developers say affordable housing could soon become more profitable (by Diana Olick)
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