這篇CNBC的報導討論了美國總統川普考慮取消房屋出售的資本利得稅的可能性，以刺激房地產市場。目前，單身人士出售房屋獲利超過25萬美元，已婚夫婦超過50萬美元，就會被徵收資本利得稅，稅率根據應稅收入而定，高收入者可能還需支付額外的淨投資收入稅。
儘管近年來房價上漲，但大多數房屋出售的利潤仍低於這些門檻。受影響的通常是那些長期居住在同一房屋的老年房主。房地產協會的一項研究顯示，約34%的單身房主和10%的已婚房主可能會超過這些門檻。
報導指出，即使法律沒有改變，房主也可以通過增加房屋的“成本基礎”（original purchase price）來降低資本利得稅。例如，通過房屋翻新、景觀美化或安裝新系統等“資本改善”來增加成本基礎。但日常維修和保養不屬於資本改善的範疇。專家建議房主保留房屋資本改善的記錄，以便在出售時降低稅負。
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這篇報導反映了美國政府在經濟政策上的一個考量：如何通過稅收政策來刺激特定行業的發展。取消房屋出售的資本利得稅，理論上可以鼓勵更多人出售房屋，增加市場上的供應，從而降低房價，促進房地產市場的活躍。
然而，這項政策也可能存在爭議。它可能會讓高收入的房主受益更多，加劇財富不平等。此外，取消資本利得稅可能會減少政府的稅收收入，影響其他公共服務的 финансирование。
報導中提到的“成本基礎”調整，實際上是一種常見的節稅方法。它提醒房主，即使在現行稅法下，也可以通過合理的規劃來降低稅負。這也突顯了專業財務規劃的重要性。總體而言，這篇報導提供了一個關於美國房地產市場和稅收政策的簡要概述，並提醒人們關注潛在的政策變化及其影響。
原文網頁：How to lower capital gains on your home sale as Trump eyes ending the tax (by Kate Dore, CFP®, EA)
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