美國總統川普近日表示，政府正在考慮取消房屋出售的資本利得稅，以刺激房地產市場。此舉源於共和黨眾議員瑪喬麗·泰勒·格林提出的《取消房屋銷售稅法案》。目前，單身人士出售房屋獲利超過25萬美元，或已婚夫婦超過50萬美元，則需繳納資本利得稅。由於房價自1997年以來大幅上漲，越來越多的房主可能面臨此稅。
專家認為，完全取消資本利得稅的可能性較低，更可能的是提高免稅額度。然而，此提案的成本高昂，且在國會的支持度尚不明朗。研究顯示，若取消此稅，主要受益者將是年長且較富裕的房主。房地產協會數據顯示，華盛頓州、加利福尼亞州、猶他州和麻薩諸塞州的房主受影響最大。值得注意的是，房主可以通過房屋改建等「資本改善」來降低應稅利潤。川普同時也表示，如果聯準會降低利率，或許就不需要考慮取消資本利得稅。
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這項提案的政治動機相當明顯。川普政府試圖藉由刺激房地產市場來提振經濟，並可能以此作為競選策略。然而，從經濟學角度來看，取消資本利得稅的影響值得商榷。雖然短期內可能刺激房屋銷售，但長期來看，可能會加劇房價上漲，使更多人難以負擔房屋。
更重要的是，此政策的受益者集中在較富裕的階層，這與川普過去強調的惠及所有美國人的政策目標似乎有所矛盾。此外，取消資本利得稅將減少政府稅收，可能對其他公共服務造成影響。因此，這項提案的實施需要謹慎評估其潛在的經濟和社會後果。聯準會的利率政策與此提案的推動，也顯示出政府在經濟政策上的多重考量。
原文網頁：Trump floats ”no tax on capital gains” for home sales. Here”s who could benefit (by Kate Dore, CFP®, EA)
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