美國房貸申請量上週大幅下降10%，主要受到關稅疑慮和整體經濟擔憂的影響，導致美國國債收益率上升，進而推高了房貸利率。三十年期固定利率房貸平均合約利率從6.77%上升至6.82%。購房貸款申請量下降12%，為今年五月以來最低點，儘管年初房屋庫存有所增加，但潛在賣家也開始觀望，因為買家需求正在退卻，房價也趨於軟化。值得注意的是，大額貸款（Jumbo loan）的利率低於傳統貸款，可能反映部分金融機構正在調整資產負債表，準備擴大貸款業務。
再融資貸款申請量也下降7%，儘管與去年同期相比仍高出25%。特別是退伍軍人事務部（VA）的再融資申請量大幅下降22%。專家指出，關稅正在對經濟產生影響，儘管影響程度小於許多預測。儘管通膨數據略高於預期，但房貸利率仍持續上升。整體而言，利率上升正在抑制房貸需求，並可能對房地產市場產生進一步的降溫作用。
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這份報告顯示，美國房地產市場正處於一個微妙的轉折點。關稅政策的不確定性，加上通膨壓力，正在直接影響房貸利率，進而抑制購房和再融資的需求。雖然年初時房屋庫存增加一度給市場帶來希望，但現在潛在賣家也因為需求減弱和房價可能下跌而猶豫不決。
我認為，這不僅僅是利率上升的問題，更反映了市場對未來經濟前景的擔憂。關稅對企業和消費者的影響正在逐漸顯現，這使得人們在做出重大財務決策時更加謹慎。大額貸款利率的下降可能是一種策略性調整，但無法完全抵消整體市場的降溫趨勢。
從長遠來看，如果關稅問題無法得到解決，並且通膨持續居高不下，美國房地產市場可能會面臨更大的挑戰。這份報告值得密切關注，因為它可能預示著更廣泛的經濟放緩。
原文網頁：Weekly mortgage demand plummets 10%, as rates and economic concerns rise (by Diana Olick)
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