美國國務院最新數據顯示，2025年1月新建住宅銷售量較前月下滑17.6%，年化季節調整後數據為58.7萬棟，為2022年以來最低水準，遠低於分析師預期的較小跌幅。根據美國人口普查局數據，1月銷售量較2025年1月下降11.3%，但因去年政府停擺導致報告延遲，12月數據亦遭下修。該數據基於簽訂合約的買賣行為，反映買方在房貸利率較現今低時已購入房屋。根據《抵押貸款新聞每日》數據，1月30年期固定房貸利率介於6%至6.2%，目前則升至6.36%。房貸利率上漲導致房屋庫存增加，1月待售房屋庫存達9.7個月供應量，較12月的8個月增加7.8%。供應增加與需求減少促使建商降價，1月房屋中位數售價為40.05萬美元，較去年同期下跌6.8%。現有房屋價格全國範圍內持平，但建商為吸引買家提供更多優惠。根據全美住宅建築商協會數據，3月約37%建商調降售價，較2月的36%增加。銷售量全美各地均下滑，但東北部與中西部因嚴冬天氣影響跌幅最大，而西部雖無天氣因素，但銷售量仍較12月下跌近22%。
此報告反映美國房市正面臨多重壓力，房貸利率上漲抑制買方意願，庫存增加加劇供過於求，建商被迫降價促銷。天氣因素在部分地區放大銷售下滑，但西部數據顯示需求疲軟可能與其他經濟因素相關。政府停擺延誤數據發布亦影響市場判斷，建商降價趨勢持續擴散，預示房市下行壓力可能延續。此外，房貸利率持續攀升可能進一步壓縮買方購屋能力，對房市長期復甦構成挑戰。
原文網頁：January new home sales plunge to the lowest pace since 2022 (by Diana Olick)
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