美國房貸利率於上周攀升至自去年底以來的最高水平，導致年初以來不斷增長的房貸重組需求急劇下滑。根據美國房貸銀行家協會（MBA）調整季節因素後的數據，總體房貸申請量較前一周下降10.9%。30年期固定利率房貸的平均合約利率從6.19%上漲至6.30%，且點數（包含貸款費用）也從0.58增至0.63。經濟學家Joel Kan指出，房貸利率上漲主要受美國國債收益率攀升、中東衝突推升油價及通脹風險加劇等因素影響。房貸重組申請量週減19%，但較去年同期仍高出69%；其中傳統房貸重組申請量下降27%，政府房貸重組則下降5%。購屋貸款申請量則微增1%，較去年同期高出12%。春季房市於本周正式啟動，市場庫存較去年略增，房貸利率較去年同期低42個基點，購屋負擔能力有所改善，部分地區房價下跌，其他地區則持平。然而，房貸利率在本周初稍有回落， Mortgage News Daily的調查顯示，市場對聯邦準備理事會（Fed）今日公開市場委員會會議的利率決策預期較低，但主席發言仍可能影響債券市場。Mortgage News Daily首席營運官Matthew Graham認為，Fed會議可能對利率產生波動，但因市場更關注地緣政治因素，影響或較小。整體而言，房貸利率上漲對重組需求造成顯著壓力，但購屋需求因利率相對低位及庫存增加而保持穩定，市場在通脹風險、地緣政治與Fed政策之間的博弈中持續調整。
此報告顯示，房貸利率上漲反映經濟環境的複雜性，中東衝突與油價上漲推升通脹預期，迫使聯邦基金利率上調，進而影響房貸市場。儘管重組需求受壓，購屋需求因利率相對低位與庫存增加而支撐市場，顯示買方對房市仍抱持樂觀。然而，若通脹持續高企，Fed可能進一步加息，將對房貸市場構成更大壓力。此外，地緣政治風險與Fed政策的不確定性，可能導致利率波動加劇，增加市場參與者的預測難度。整體而言，房貸市場處於多空交鋒的關鍵階段，後續需密切關注經濟數據與政策動向。
原文網頁：Mortgage refinance demand plunges 19% after interest rates shoot higher (by Diana Olick)
發佈留言