川普總統在達沃斯論壇上提出了一項頗具爭議的建議，即允許個人住宅享受折舊抵稅，這原本是商業房產的權益。他指出，公司可以對房產進行折舊，但個人卻不行，認為這種情況「很瘋狂」。這項提議的具體實施細節尚不明朗，也缺乏國會的支持。
目前，美國稅法允許對用於商業或出租的房產進行折舊，但通常不允許對自住房產進行折舊，除非該房產用於商業目的。折舊抵稅的計算基於房產的原始成本加上改進費用，並根據會計方法確定折舊年限。如果房產最終以盈利出售，美國國稅局會收回部分先前聲稱的折舊抵稅，這被稱為「折舊追回」。
這項提議正值美國民生成本高漲之際，住房負擔能力成為政策制定者的關鍵議題。川普總統此前已簽署行政命令，禁止大型機構投資者購買獨棟住宅，試圖緩解住房市場壓力。兩黨都將焦點放在家庭經濟問題上，共和黨尤其希望在年中選舉中保住微弱的眾議院多數席位。
我認為，川普的提議，表面上是為了減輕個人房產持有者的稅負，但實際上可能是一項複雜且充滿爭議的政策。它可能導致富裕階層獲得更大的稅收優惠，而中低收入家庭的受益程度有限。此外，折舊追回機制的存在，也意味著在出售房產時，個人可能需要繳納額外的稅款。這項提議的政治動機也很明顯，即試圖在選舉年爭取選民的支持。它是否能真正解決住房負擔能力問題，仍有待觀察。這項政策的影響，需要仔細評估，避免造成更大的財政負擔和社會不公。
原文網頁：Trump floats idea to extend business tax break to homeowners (by Kate Dore, CFP®, EA)
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