房貸利率在2025年末和2026年初略有下降，但並未顯著提振市場需求。根據房地產銀行家協會（MBA）的數據，截至2026年1月2日的一周，總體房貸申請量較兩週前下降了9.7%，已考慮了節假日因素。三十年期固定利率房貸的平均合同利率從6.32%降至6.25%，點數也從0.59降至0.57，這是自2024年9月以來的最低水平。
房屋再融資的申請量在兩週內下降了14%，但仍比一年前同期高出133%。其中，FHA再融資申請量增長了19%，但僅僅是對前一週下降的部份反彈。MBA經濟學家Joel Kan表示，他們預計房貸利率將維持在目前水平，並在利率下降時出現再融資的機會。
購房貸款的申請量也較兩週前下降了6%，但同比增長了10%。平均貸款金額為408,700美元，為一年來的最低水平，這歸因於傳統和政府貸款類型的平均貸款金額均有所下降。隨著房貸利率的下降，可調整利率貸款的需求也在減少，其佔總申請量的比例下降至6.3%。
目前，由於缺乏影響利率的經濟數據，房貸利率在本週初幾乎沒有變化。然而，即將發布的勞動力市場報告和ISM服務業報告可能會改變這種情況。專家認為，如果這些數據傳遞出一致的信息，可能會導致利率上漲或下跌。總體而言，儘管利率下降，但房貸市場的需求仍然疲軟，經濟數據的變化將是未來利率走勢的關鍵。
我認為這份報告反映了目前房貸市場的微妙情況。利率下降本應刺激需求，但消費者的觀望情緒和對經濟前景的不確定性似乎抵消了這種影響。貸款金額的下降也表明人們對購房的信心不足，或者正在尋找更便宜的房產。此外，可調整利率貸款的下降也顯示出，在固定利率相對較低的情況下，人們更傾向於選擇更穩定的貸款方式。未來，經濟數據的表現將是決定房貸利率和市場走勢的關鍵因素。
原文網頁：Mortgage demand drops nearly 10% to end 2025, despite lower interest rates (by Diana Olick)
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