美國租金市場正在經歷一場顯著的轉變。在經歷了多年的急劇上漲後，租戶終於迎來了持續的價格緩解，而且這種趨勢預計將延續到2026年初。根據Realtor.com的數據，11月份美國50個主要都市區的平均租金中位數為1693美元，同比下降約1%，這已經是連續第28個月出現同比下降。 Apartment List的數據顯示，全國平均租金降至1367美元，同比下降1.1%。
這種降溫主要歸功於大量新公寓的供應。2024年，全美完成了超過60萬套多戶型公寓的建設，創下自1980年代以來的單年最高紀錄。這種供應的激增迫使房東之間展開競爭，導致租金下降，促銷活動增加，以及房屋空置期延長。特別是在陽光地帶和美國西部的快速發展地區，例如奧斯汀，租金降幅尤為明顯。
值得注意的是，高端住宅和獨立屋的租金相對穩定，需求依然強勁。然而，對於普通公寓而言，現在是租戶的優勢時期。房東更願意提供讓步，例如靈活的租賃條款或適度的租金減免。專家建議，租戶應積極協商，而不是認為租金是固定的。在供應過剩的時期簽訂租約，特別是在冬季或春季，可以確保成本的確定性，並在需求回升之前鎖定價格。
總體而言，這份報告表明，在經歷了疫情後的租金飆升之後，市場正在恢復平衡。雖然租金仍然高於疫情前的水平，但趨勢已經發生轉變，預計在2026年初，租戶將繼續受益於更友好的租賃環境。
原文網頁：Rents are falling in these major U.S. cities heading into 2026 (by Mike Winters)
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