美國房地產市場的現狀令人憂慮。十一月份的二手房銷售額僅微增0.5%，較去年同期下降1%，顯示市場動能疲軟。雖然年化銷售量達到413萬戶，但這反映了九、十月簽訂的合約，當時的抵押貸款利率雖略有下降，但隨後又陷入僵局。
更令人擔憂的是，房屋供應量正在減少。十一月底可供出售的房屋數量為143萬戶，較十月下降5.9%，儘管較去年同期增長7.5%，但目前的供應量僅為4.2個月，遠低於平衡市場所需的6個月。房地產協會的首席經濟學家勞倫斯·雲指出，由於不良房產銷售量創歷史新低，且房產淨值達到歷史最高點，房主沒有急於在冬季出售房產，導致庫存增長停滯。
房價持續上漲，十一月份的房屋中間價為40.92萬美元，較去年同期上漲1.2%，創下歷史新高。值得注意的是，高端房產（100萬美元以上）的銷售額增長了1.4%，而10萬至25萬美元的低端房產銷售額卻下降了近8%，顯示市場分化嚴重。
雖然工資增長速度快於房價上漲，改善了住房負擔能力，但雲警告稱，如果房屋供應量無法滿足需求，未來的負擔能力可能會受到影響。此外，房屋在市場上的停留時間變長，首次購房者的比例下降，投資者則開始回流市場，這些都表明市場正在發生變化。總體而言，高房價、高抵押貸款利率和供應量下降三重壓力，正在讓潛在購房者望而卻步。這是一個複雜的局面，需要密切關注市場動態，以評估未來發展趨勢。
我認為這份報告顯示美國房地產市場正處於一個微妙的平衡點。雖然一些指標顯示市場仍然具有韌性，例如房屋淨值和工資增長，但供應量下降和房價上漲的壓力不容忽視。這種情況下，市場可能面臨進一步的調整，特別是對於那些希望進入市場的首次購房者來說，挑戰將會更大。投資者回流市場也可能加劇市場的競爭，進一步推高房價。
原文網頁：November home sales struggle as supply stalls (by Diana Olick)
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