房價漲幅趨緩，房產權益正在流失。根據Cotality的報告，今年第三季度房主權益較去年同期下降了2.1%，總計損失3738億美元。儘管如此，擁有房貸的房屋總體淨權益仍然高達17.1萬億美元。平均而言，第三季度每位房主的權益損失為13,400美元。更令人擔憂的是，房價低於房貸餘額的負權益房屋數量，較去年增加了21%，達到120萬戶。
Cotality的首席經濟學家Selma Hepp指出，房價增長速度放緩，市場正在從疫情高峰期回調，權益趨勢正在發生明顯轉變。負權益的增加部分原因是可負擔性問題，導致許多首次購房者和低收入購房者通過二抵押貸款或低首付過度槓桿。
值得注意的是，近期購房者，特別是在抵押利率較高且房價達到頂峰時購房的人，更有可能陷入負權益。過去五年房價大幅上漲，房主也紛紛提取房產權益。儘管2023年抵押利率上升，但2024年每位房主的平均權益增長額仍為4900美元，顯示出一定的韌性。
然而，不同市場的表現差異很大。波士頓、芝加哥和紐約市仍然保持正權益，而洛杉磯、舊金山、華盛頓特區、邁阿密和休斯頓等城市則遭受了最大的損失。Hepp強調，高槓桿貸款的未來表現將取決於美國經濟和勞動力市場的強勁程度，密切監控這些貸款至關重要。
我認為這份報告反映了美國房地產市場正在經歷一個重要的轉折點。過去幾年，由於低利率和疫情期間的需求激增，房價飆升，房主權益大幅增加。現在，隨著利率上升和市場降溫，這種情況正在逆轉。這對那些近期以高價購房且槓桿率較高的房主來說，尤其令人擔憂。雖然整體權益仍然很高，但負權益的增加表明，房地產市場的風險正在上升，需要密切關注經濟狀況和抵押貸款市場的動態。
原文網頁：Homeowners are losing thousands in equity thanks to weakening prices (by Diana Olick)
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