商業不動產市場的復甦步履蹣跚，與過去幾年利率政策的波動不約而同。儘管疫情後曾有顯著的動能，但今年卻遭遇挫折。根據穆迪的數據，十月份是自2024年初聯準會升息後，商業不動產交易量首次出現同比負增長。這並非市場即將崩盤，而是買賣雙方陷入僵局的反映，高利率和政策經濟的不確定性延長了U型復甦的底部。
儘管如此，十月份的交易額仍達244億美元，約為2019年同期的70%。今年總交易額仍高於去年，但增長勢頭已明顯放緩。工業和多戶住宅類別的交易量領先，其中飯店業是唯一一個交易量較去年增長的行業，增長率為6%。值得注意的是，阿布達比投資管理局以2.312億美元的價格出售紐約版酒店，顯示中東主權財富基金正在撤離紐約市。
辦公室市場的復甦仍然艱難，主要體現在折扣銷售或物業轉型上。蘇富比總部大樓被Weill Cornell以較低價格購得，預計將改造成醫療設施。紐約人壽保險公司以接近2015年價格的一半，收購了一棟位於曼哈頓的困境辦公大樓，顯示機構投資者對打折辦公樓仍感興趣，這也強化了優質市場辦公樓的長期價值。多戶住宅市場在十月份出現最大降幅，同比下降27%，儘管如此，建築物大多以較高的價格成交。
總體而言，報告顯示商業不動產市場正處於一個微妙的轉折點，高利率和不確定性是主要阻礙因素。辦公室的轉型和飯店業的增長，則暗示著市場正在尋找新的發展方向。
原文網頁：Commercial real estate deal volume drops for the first time in nearly two years (by Diana Olick)
發佈留言