房地產市場目前正經歷顯著的轉變。根據Realtor.com的報告，今年房屋下架市場的數量大幅增加，較去年同期增長了45.5%，與2024年10月相比增長了近38%。這種情況非常異常，是自2022年開始追蹤以來的最高紀錄。房屋下架的增加，加上合約取消率的上升，反映了市場的疲軟。
尤其值得注意的是，過去五年房價漲幅最大的城市，如邁阿密、丹佛和休斯頓，現在是賣家最沮喪的地區。這些地區的房屋下架比例遠高於新增上市的房屋。全國範圍內，11月份的房屋平均上市價格較2024年11月下降了0.4%，但仍比疫情前的2019年11月高出36%。
另一方面，越來越多的潛在買家正在轉向所謂的“避風港”市場，這些地區的房價更實惠，且在疫情初期沒有經歷大幅漲價。例如，密歇根州的Grand Rapids和密蘇里州的St. Louis等城市，房價同比增長了5.5%和5%。這些市場的房價仍然比全國平均水平低20-30%。
此外，房屋買賣合約的取消率也在上升，10月份約有15%的合約被取消，高於去年的14%，也遠高於疫情前的水平。德克薩斯州的聖安東尼奧、佛羅里達州的勞德代爾堡和沃斯堡等城市，合約取消率最高，超過五分之一的待售房屋交易流產。
Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale預測，明年市場將會逐漸改善，利率可能下降，供應也會更加穩定，從而實現買賣雙方之間的平衡。但目前，高房價和經濟不確定性仍然是影響市場的主要因素。總體而言，這份報告顯示，美國房地產市場正處於一個調整期，買賣雙方都需要重新評估策略。
我認為這份報告揭示了美國房地產市場的結構性變化。過去幾年，低利率和疫情帶動了房價的快速上漲，但現在高利率正在抑制需求，導致房屋下架和合約取消率上升。同時，買家正在尋找更實惠的替代方案，這也導致了“避風港”市場的興起。這種變化表明，房地產市場的黃金時代可能已經結束，未來將會更加注重價值和可負擔性。
原文網頁：Home sellers are giving up at ”unusually high rate,” says new Realtor report (by Diana Olick)
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