房貸利率在過去兩個月大致維持在同一水平，對於現有房貸借款人和潛在購房者來說，缺乏進入市場的誘因。根據房地產銀行家協會（MBA）的季節性調整指數，上週的總房貸申請量幾乎沒有變化，僅比前一週增加0.2%。
三十年期固定利率房貸的平均合約利率（貸款餘額在80.65萬美元或以下）從6.37%上升至6.40%，點數從0.62降至0.60，包括貸款起始費，適用於首付20%的貸款。這是自十月初以來的最高水平。去年同期，平均利率高出46個基點。
儘管利率略有上升，但本週的購房房貸申請量增長了8%，比去年同期高出20%。這主要是由於購房者尋求更便宜的貸款。政府購房指數（包括FHA、VA和USDA申請）本週增長了9%，創下自2023年以來的最強勁水平。
MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示：「負擔能力在許多市場仍然是一個挑戰，政府貸款計劃對符合條件的購房者來說仍然很有吸引力。平均購房貸款規模降至兩個月來的最低水平。」
房屋再融資貸款的申請量本週下降了6%，但比一年前同期高出117%。如此巨大的年度差異並非由於再融資的繁榮，僅僅是因為去年的數字非常低。
根據Mortgage News Daily（MND）的另一項調查，本週初房貸利率略有下降。MND首席運營官Matthew Graham解釋說：「利率/債券的改善與近期發生的事件關係不大，更多的是由於大型節假日期間經常出現的特殊交易條件。儘管如此，一些週二的數據和事件也做出了貢獻，包括ADP的每週就業數據再次疲軟，以及對聯準會主席候選人Kevin Hassett有利的傳聞。」
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我認為這份報告反映了美國房貸市場的微妙情況。雖然利率略有上升，但購房需求仍然強勁，特別是透過政府支持的貸款計劃。這顯示出，即使在負擔能力有限的情況下，人們仍然渴望擁有自己的住房。
值得注意的是，再融資貸款的申請量雖然同比大幅增長，但這更多是基於去年同期數字過低的比較，而非真正的市場復甦。利率的短期波動，很大程度上受到節假日交易和市場預期的影響，顯示出市場的敏感性和不確定性。
總體而言，這份報告表明美國房貸市場正處於一個微妙的平衡點，購房需求依然存在，但利率和負擔能力仍然是主要的制約因素。未來市場的走向，將取決於利率的變化、經濟數據的表現以及聯準會的政策調整。
原文網頁：Homebuyers make a last gasp effort before the holidays, but interest rates offer little incentive (by Diana Olick)
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