商業不動產市場在經歷一段低迷期後，七月開始出現轉機，競標活動重新升溫，並延續至十月。JLL的全球競標強度指數顯示，十月份的競爭程度為過去一年來的第二高增幅，主要受到美國聯準會九月和十月降息的影響。這代表著市場流動性和競爭力正在改善，預示著未來資金流入投資交易的增加。
報告指出，多戶住宅（Multifamily Housing）是目前競爭最激烈的領域，主要原因是美國大部分主要市場都存在住房短缺問題，估計短缺量高達三百五十萬戶。由於房屋價格居高不下，許多人選擇繼續租房，這也將進一步降低多戶住宅的空置率。工業和物流領域也出現了顯著的反彈，貿易政策的不確定性略有緩解。
零售物業的競爭略有下降，因為市場上可供出售的房產數量增加，買家有更多選擇。然而，零售消費支出的增加也帶動了投資需求。辦公室市場也正在復甦，競標活動從2023年末的歷史低點回升，投資者信心正在恢復。
儘管九月份的就業數據強於預期，使得短期內降息的可能性受到質疑，但投資者似乎對降息時間的敏感度降低，仍然預期利率將在明年進一步下降。JLL的資本市場執行長Richard Bloxam認為，儘管市場仍存在不確定性，但2026年的增長前景更加樂觀，投資者對風險的容忍度提高，加上強勁的債務市場，將有助於市場流動性的持續改善。總體而言，這份報告顯示，商業不動產市場正在逐步走出困境，並為未來的增長奠定基礎。
原文網頁：Multifamily housing leads CRE bid competition in October (by Diana Olick)
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