美國辦公室市場在疫情爆發後陷入低迷，許多員工未返回辦公室，導致大量辦公樓空置。然而，根據CBRE的數據，第三季度整體空置率下降了20個基點，降至18.8%，這是自2020年第一季度疫情開始以來首次出現年度下降。
推動這一趨勢的是金融服務和科技公司的租賃活動增加，以及建築項目數量減少，預計今年建築項目總數將創下十年來最低水平。美國最大辦公室REIT（房地產投資信託基金）BXP的首席執行官歐文·托馬斯認為，2024年美國辦公室市場可能已觸底反彈。
托馬斯指出，利率下降是辦公室房地產市場回暖的一個重要因素，資金正在回流，特別是債務方面。BXP已完成在紐約和波士頓的高端辦公樓的單一資產證券化。他強調，市場出現分化，優質辦公樓的租賃情況良好，而其他樓宇的表現則不佳。
優質辦公樓的空置率遠低於市場平均水平，租金也高出55%。然而，優質並不一定意味著新建，良好的地理位置和便捷的交通也至關重要。一些二線樓宇的業主也在努力提升建築品質，提供更具競爭力的價格。BXP則專注於新開發項目，最近啟動了一個價值20億美元的紐約項目。
對於紐約市長當選人佐蘭·曼達尼的影響，托馬斯持謹慎樂觀態度，認為城市發展對房地產成功至關重要。他提到，紐約市將辦公樓改造成住宅的模式值得其他城市借鑒，但這種轉型並不能完全解決辦公室空置問題。總體而言，美國辦公室市場過度建設，一些建築最終可能需要被拆除。
我認為這份報告顯示，美國辦公室市場正在經歷結構性調整。疫情加速了辦公模式的轉變，對辦公空間的需求產生了深遠影響。雖然整體空置率有所下降，但市場分化明顯，優質辦公樓仍然具有吸引力，而其他樓宇則面臨更大的挑戰。BXP的策略表明，投資者正在尋求更具長期價值的資產，並願意在新開發項目上投入資金。
原文網頁：BXP chief says the office sector has bottomed, but is still overbuilt (by Diana Olick)
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