全球房地產市場正經歷一場深刻的轉變。過去幾十年，投資的焦點集中在可見的資產，例如寫字樓、購物中心和頂級酒店。然而，現在的趨勢正轉向「無形」資產，即雲端和數據中心。業界人士指出，雲端服務雖然看不見，但卻是現代社會不可或缺的基礎設施，而這些服務的運作都仰賴於數據中心。
根據房地產服務公司CBRE的調查，全球95%的主要投資者計劃在2025年增加對數據中心的投資，其中41%計劃投入至少5億美元的資金，較去年大幅增加。這股投資熱潮主要受到人工智能（AI）需求的激增所驅動，AI工作負載需要龐大的計算能力、電力、冷卻和網絡基礎設施。高盛預測，全球數據中心的電力需求將在2027年增加50%，到2030年甚至可能增加165%。
儘管投資意願強烈，但資金缺口正在出現。數據中心項目的規模和速度正在超出傳統銀行的承擔能力。建設一個大型數據中心（Hyperscale facility）的成本高達每兆瓦1200萬美元，而AI中心可能需要數十億美元的投資。波士頓諮詢集團估計，僅在2024年至2030年間，為了滿足AI和雲端需求，就需要投入約1.8兆美元。
此外，AI的發展也可能重塑傳統的商業房地產，特別是辦公空間，因為企業可能會減少員工數量並縮減辦公室面積。儘管全球房地產投資復甦速度預計將放緩，但大型機構投資者仍將房地產視為核心資產類別。
我認為這份報告揭示了房地產投資策略的重大轉變。數據中心不再是幕後支持者，而是成為了房地產市場的新引擎。然而，巨大的投資需求也帶來了資金方面的挑戰，需要尋找新的融資模式。同時，AI對傳統辦公空間的影響也值得關注，這可能導致辦公室市場的結構性變化。
原文網頁：The “invisible” skyline: AI drives global data center boom but funding gap grows (by Lee Ying Shan)
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