房貸需求在經歷前一週的驚人增長後，上週再次停滯，儘管利率持續下降。根據美國房貸銀行家協會（MBA）的數據，整體申請量上週比前一週增長了0.6%。三十年期固定利率房貸的平均合約利率降至6.34%，低於前一週的6.39%，這是自2024年9月以來的最低水平。然而，這是一個週平均值，而且上週的利率波動尤其劇烈。在聯準會降息之前，房貸利率一度跌至三年來的最低點，但降息後幾天，利率又上漲了約四分之一個百分點。
再融資需求在上週大幅增長後，本週僅增長了1%，但與去年同週相比，仍增長了42%。MBA的資深副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni表示，利率雖然在聯準會會議後有所上升，但仍處於一個有望繼續推動再融資活動的範圍內。上週再融資的增長主要來自政府申請，特別是退伍軍人事務部（VA）的再融資量增長了近15%。
購房貸款申請幾乎沒有變化，僅增長了0.3%，但與去年同週相比，仍增長了18%。儘管傳統上秋季購房需求會下降，但目前的購房活動仍然相對強勁。
可調整利率房貸（ARM）的需求在大幅增長後，上週有所回落。借款人尋求任何降低月供的方式，而ARM的利率通常低於固定利率房貸。
總體而言，這份報告顯示美國房貸市場仍然對利率變化非常敏感。聯準會的政策動向直接影響著房貸利率，進而影響著購房和再融資的需求。雖然利率下降有助於刺激需求，但市場的波動性也增加了不確定性。再融資市場的增長主要得益於政府支持的計劃，而購房市場則保持相對穩定。
原文網頁：Mortgage demand stalls after mini refinance boom (by Diana Olick)
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