根據Realtor.com的最新報告，美國房地產市場在今年夏天達到了一個「罕見的平衡狀態」，全國庫存量已達五個月。這個指標衡量的是在沒有新增房源的情況下，以目前的速度售出所有房屋所需的時間。一般而言，少於四個月被視為賣方市場，四到六個月為平衡市場，六個月以上則為買方市場。Realtor.com的資深經濟學家Jake Krimmel表示，這也是自2016年以來，買方最友好的夏季。
這種轉變在美國南部和西部的大都市地區尤為明顯，因為那裡的房源增長速度更快，權力正在轉移到買方手中。佛羅里達州的高額保險費用和其他成本進一步抑制了需求。在美國50個最大的都市區中，有七個已經進入買方市場，庫存量達到六個月或以上。另外，23個都市區處於平衡狀態，20個仍然對賣方有利。
儘管房屋價格自2022年6月達到中位數449,400美元的高峰以來有所下降，但買家仍然面臨高昂的成本。8月份的中位數房屋價格與去年同期持平，為429,990美元，而30年期固定抵押貸款利率在整個夏季一直徘徊在7%左右。雖然活躍的房源數量已經連續兩年增長，但仍未恢復到疫情前的水平。房源短缺加上高借貸成本，使得許多買家望而卻步。
值得注意的是，賣家仍然不願降價，導致房屋在市場上的停留時間增加，並且有更多房屋被撤銷上市。區域差異也十分重要，買方市場主要出現在南部和西部，而東北部和中西部則仍然偏向賣方。總體而言，美國房地產市場正在經歷一個微妙的轉變，買方正在獲得更多的議價能力，但高利率和房源短缺仍然是影響市場的重要因素。
我認為這份報告顯示美國房地產市場正在經歷一個重要的調整期。過去幾年，由於低利率和疫情帶來的需求激增，房價大幅上漲，賣方一直處於優勢地位。現在，隨著利率上升和房源增加，市場正在逐漸恢復平衡。然而，這並不意味著買家可以輕鬆購房，因為高利率仍然是一個巨大的障礙。賣家也需要調整他們的期望，並願意降價以吸引買家。這種市場的轉變，對於長期而言，是健康的，可以避免房地產市場過熱和泡沫的產生。
原文網頁：7 cities favoring buyers as U.S. housing market reaches ”rare state of balance” (by Mike Winters)
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