儘管上週美國房貸利率略有下降，但整體需求仍未顯著回升，持續維持著過去一個月的低迷狀態。根據房地產銀行家協會（MBA）的數據，上週的房貸申請總量下降了1.2%。三十年期固定利率房貸的平均利率降至6.64%，是自四月以來的最低點，但這並未能有效刺激市場。
值得注意的是，房屋再融資的申請量略有增加，這主要受到聯邦房屋管理局（FHA）和退伍軍人事務部（VA）貸款的帶動。然而，傳統再融資的申請量卻在下降。FHA貸款利率相較於傳統貸款低約30個基點，因此對符合資格的借款人更具吸引力。
另一方面，購房貸款的申請量則下降了3%，儘管與去年同期相比仍增加了17%。目前，潛在買家有更多的房源可供選擇，但房價也普遍上漲，尤其是在全國層面。房價高漲導致購房負擔能力下降，成為阻礙銷售額增長的主要障礙。
總體而言，這份報告顯示，儘管利率下降，但房地產市場仍然面臨挑戰。利率的微小變化不足以克服負擔能力問題，以及潛在買家對未來經濟狀況的擔憂。未來幾天，包括本週五的就業報告在內的重要經濟數據的發布，可能會對房貸利率產生更大的影響，進而影響市場走向。市場的走向，仍需密切關注。
原文網頁：Mortgage demand from homebuyers pulls back, after four weeks of gains (by Diana Olick)
發佈留言