曼哈頓辦公室市場在八月份出現顯著復甦，租賃量較七月份大幅增長超過20%，達到370萬平方英尺，遠高於過去十年的月均水平。如果這種趨勢持續，2025年全年租賃量預計將超過4000萬平方英尺，創下自2019年以來的最高紀錄。2024年，曼哈頓的租賃量已恢復到疫情前25年來的平均水平。
這次復甦有多重因素推動。首先，企業重返辦公室的趨勢日益明顯，加上低失業率，為市場注入了活力。其次，科技行業等在疫情期間相對沉寂的行業正在重新崛起，尤其是亞馬遜自2024年11月以來在曼哈頓租賃、轉租及與聯合辦公空間（如WeWork）簽訂協議的面積已超過100萬平方英尺。法律行業也表現強勁，2023年租賃活動創下紀錄，儘管去年略有下降，但仍高於2019年的水平。
此外，“品質遷徙”現象也值得關注，租戶紛紛轉向新建辦公大樓，如One Vanderbilt、Hudson Yards和Manhattan West等，這些新建大樓的空置率極低。這導致新建辦公空間的空置率降至6.7%，而老舊建築的空置率則高達17%。整體空置率下降至15%，為自2021年1月以來的最低點。辦公室的轉型也對供應和價格產生了重大影響，過去四年，近900萬平方英尺的辦公空間被移除市場，進一步推高了租金。
總體而言，曼哈頓辦公室市場正在經歷一個積極的轉變，需求強勁，供應減少，租金也呈現上升趨勢。
我認為這份報告顯示，儘管疫情對商業地產造成了巨大衝擊，但曼哈頓辦公室市場正在逐步恢復，並且呈現出新的結構性變化。企業對優質辦公空間的需求正在增加，而老舊建築則面臨更大的壓力。辦公室的轉型也將成為未來市場的一個重要趨勢，它不僅可以減少供應，還可以推高租金，並促進市場的整體健康發展。這份報告也提醒我們，市場的復甦並非均勻的，不同地區和不同類型的辦公空間表現可能存在差異。
原文網頁：Manhattan office leasing on track to hit highest volume since 2019 (by Diana Olick)
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