七月份美國的房屋銷售數據顯示疲軟的趨勢，簽訂的購房合同數量較六月份下降了0.4%，雖然與去年七月份相比仍略有增長0.7%，但合同取消率卻創下了至少自2017年以來的最高紀錄。房貸利率在七月份略有上升，從7月初的6.67%上升到7月中旬的6.85%，最終以6.75%收尾，這可能部分解釋了銷售額的下降。儘管八月份房貸利率有所下降，目前為6.51%，但整體而言，購房者的猶豫不決依然存在。
Redfin的數據顯示，七月份有15%的購房合同被取消，這是自2017年以來從未出現過的高比例。合同取消尤其集中在德克薩斯州和佛羅里達州，其中聖安東尼奧、勞德代爾堡和坦帕的取消率分別高達22.7%、21.3%和19.5%。房地產經紀人指出，購房者退縮的主要原因是“冷腳”，反映了消費者對當前經濟狀況的整體不確定性。
全國房地產經紀人協會（NAR）的調查顯示，只有16%的經紀人預計未來三個月的購房者流量會增加。從地區來看，東北部和中西部的銷售額較上個月下降，南部地區持平，而西部地區則有所上升。總體而言，市場專家認為，由於購房負擔能力挑戰和賣方調整預期緩慢，房屋市場陷入停滯狀態，可以用“殘酷的夏天”來形容。
我認為這份報告反映了美國房地產市場目前面臨的困境。雖然房貸利率在八月份有所回落，但高利率仍然是抑制購房需求的重要因素。更重要的是，消費者信心不足，對經濟前景的擔憂導致他們在做出重大購房決策時更加謹慎。合同取消率的上升，也顯示出賣方和買方在價格預期上存在分歧，市場尚未找到平衡點。這種情況在短期內可能還會持續，除非經濟狀況明顯改善，或者房價出現顯著調整。
原文網頁：Pending home sales tick lower in July as canceled contracts spike (by Diana Olick)
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