房貸需求連續兩週幾乎沒有變化，利率也停滯不前。根據美國房貸銀行家協會（MBA）的數據，上週整體房貸申請量較前一週下降0.5%。三十年期固定利率房貸的平均合約利率從6.68%上升至6.69%，點數維持不變，貸款價值比（LTV）為80%的貸款為0.60點。
房屋再融資的申請量當週下降4%，但較去年同週增加19%。再融資佔房貸活動的比例從前一週的46.1%降至45.3%。
購房房貸申請量當週上升2%，較去年同週增加25%。儘管如此，這僅是近一個月來購房需求最強勁的一週，但考慮到整體需求水平仍然很低，這並不算太多。平均購房貸款金額上升至43.34萬美元，為兩個月以來的最高水平，反映了房價上漲。
MBA經濟學家Joel Kan表示，潛在買家似乎對目前的利率不太敏感，並且更加積極，這得益於更多庫存和許多地區房價增長放緩。
儘管美國總統川普解僱了聯準會理事庫克，但本週初的房貸利率仍未變化。暗示庫克的繼任者，如果有的話，將支持更大幅度的降息。
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我認為這份報告反映了美國房地產市場目前所處的微妙狀態。雖然利率略有上升，但購房需求仍然存在，甚至略有增長，這顯示出潛在買家正在適應高利率環境。然而，這種增長並非強勁，整體市場仍然疲軟。
值得注意的是，貸款金額的增加表明房價仍在上漲，這可能會抵消利率穩定帶來的任何積極影響。此外，再融資需求的下降也表明，許多房主認為目前不是再融資的好時機。
聯準會理事被解僱的消息雖然引起關注，但對房貸利率的影響似乎微乎其微，這表明市場對聯準會的政策預期已經相當穩定。總體而言，這份報告表明美國房地產市場正在經歷一個調整期，未來走勢仍存在不確定性。
原文網頁：Mortgage demand and interest rates remain stuck at low levels (by Diana Olick)
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